5分彩玩法输钱温州房价连降23个月 大量被弃房令银行成房东

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温州房价连降24个月 少量被弃房令5分彩玩法输钱银行成房东

A-A+2013年8月22日07:59:18第一财经日报评论

  房子卖掉还过高 偿还银行贷款5分彩玩法输钱,你这种“倒挂”问提在温州愈演愈烈。

  “现在状态比较严重。”很多温州中介、银行、法院等人士最近接受《第一财经日报》记者采访时说,过后房价在高位时,满负荷贷款的新建商品房,如今在房价暴跌后,5分彩玩法输钱大都面临成交价低于银行贷款的窘境。

  并肩,很多商品房价格仅高出银行最大贷款一两成。业内人士预测,在房屋供应量放大、实体经济尚无起色的当下,下十天温州房价还机会下降10%左右。从理论上看,那此商品房也将面临成交价过高 偿还银行贷款的风险。

  上述人士认为,房价暴跌已产生社会信用风险,我各人“弃房”或“跑路”机会比较多。

  截至今年7月,温州房价机会连续24个月下降,很多新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十,个别毫宅甚至拦腰斩断。在你这种关键节点,8月6日温州在全国46个限5分彩玩法输钱购城市中,率先对地方版“限购令”进行松绑,以此激活房屋市场交易。

  成交价低于贷款额

  一位温州基层法院副院长说,从2011年到现在,该院查封的房屋要花费有100套,目前还只有小主次进行拍卖。

  受2011年民间借贷危机影响,温州司法委托拍卖的房屋数量明显增多。

  一位温州市区级法院人士说,2011年全市法院委托拍卖545件,2012年986件,今年上十天为622件,其中百分之七八十为房产。一位温州市区级法院人士说,今年该院委托拍卖件数是2011年的3.2倍,预计全年委托评估在420件左右,“其中100%为我各人房产,这还不包括企业破产涉及的房产。”

  “现在,拍卖成交价低于银行贷款的房源经常再次出現。”上述温州市区级法院人士说,过后你这种“倒挂”房源极为少见,但这两年这麼频繁,好多房子卖了过后还过高 偿还银行贷款。你说歌词 ,那此房源主要来自银行起诉,再经过公告、起诉、答辩、执行等司法流程,那此房屋委托拍卖最快只有6个月时间。

  一位股份制银行温州分行信贷部负责人认为,现在你这种“倒挂”房源主要再次出現在过后热炒的高端物业中,比如京都城、香缇半岛等楼盘。过后被炒到5万元/平方米的香缇半岛,如今价格已下降至2.5万元/平方米左右,付近一毛坯房开盘价仅为2.5万元/平方米。“机会当时高价买入,那现在已过高 偿还银行贷款。”

  温州中鼎房地产评估有限公司总经理卢林勇说,一般房产贷款评估价是成交价的8折左右,按最大抵押贷款七成计算,即可贷款房屋成交价的56%,现在很多毫宅价格下降了百分之四五十,就导致 那此房源成交价低于银行贷款。于是,很多我我觉得这麼偿还贷款能力的人,就再次出現“弃房”问提。

  上述银行人士认为,纯抵押贷款再次出現“弃房”状态比较少,更多再次出現在“抵押+担保”贷款环节。你说歌词 ,一套市场价100万的房子,客户只有抵押贷款100万甚至更多,于是客户找来第三方作为担保,如愿以偿贷到100万。现在遇到的最大问提是,抵押物价格下降,担保人又好难力偿还,就再次出現贷款详细高于抵押物。

  一位有着八九年炒房经历的资深炒房者张鸣(化名)说,除刚需和改善型购房者外,更多炒房者动用的购房资金,基从前自各种渠道的银行贷款,机会亲们在高位时买进,如今几乎详细被套。2010年4月,张鸣以5万元/平方米左右价格买进一排屋,如今市场价4万元/平方米无人问津。“为那此我现在还拿着,用银行贷款‘拆东墙补西墙’来偿还银行贷款,主本来 维护银行贷款信用。”

  反观现在,7月份全国69个城市房价再创新高(70个城市中仅有温州下跌),建立在房价只涨不跌基础上的融资土妙招颇为盛行。上述银行人士说,机会两年前温州经济形势还比较好,房价在上涨,金融机构信贷额度比较富有,客户尽量希望贷款最大化,评估公司相应提高评估价格,银行也会满足客户需求。“在当时那种状态下,楼市就地处很大的虚拟泡沫。”

  如今,很多温州新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十,个别毫宅甚至拦腰斩断。上述基层法院副院长说,除破产企业外,很多人借款多、房产等资产又严重缩水,导致 我各人跑路的也比较多,尤其是过后从事担保、炒房的人士。

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